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楼市到底有多疯狂?45城已限购 国家级贫困县也加入
2017-03-30 12:55
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世界上最可爱的人,就是追着我、打电话给我,让我买房的那个中介。一句玩笑话道出了这些年楼市的真相!

本轮楼市调控有多猛?

全国45个城市推出限购政策!

房价到底有多疯狂?

国家级贫困县安徽临泉县也对房价进行了限制!

据不完全统计,截至目前,全国已有45个城市限购,除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,券商中国记者发现,北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政,甚至,国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。

那么,高房价的根源到底是?限购是不是最好的办法?中国的房地产市场到底会不会崩盘?本文对这三个问题进行尝试了解答。

本轮楼市调控三大变化不容忽视

近日,关于限购的新闻铺天盖地,在此就不一一罗列了。不过,此次限购潮中出现了不少“新打法”,券商中国记者对之前没有过的新政和现象进行了简单梳理。

3月17日,广州新政:

本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。首次将“假离婚”进行炒房的人拒之门外。

3月24日,厦门新政:

本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

3月26日,北京新政:

开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。也就是说,“商办”项目个人不得购买,北京的限购不仅仅局限于商品住宅项目了,这在历史上是第一次。

3月29日,北京市发改委要求,开发商和中介不得炒作学区房、高价房,严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

有意思的是,一般而言,房价可以在一定程度上反映当地经济发展水平,限购政策一般都是出自经济较为发达的地区。然而,3月23日,国家级贫困县安徽临泉县紧急限价,商品房均价不得超6000元。

根据《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》,2月份该县商品房销售均价6143元/平方米,较去年同期增长28%,其中,商业均价10358元/平方米,住宅均价5709元/平方米。

6000多元的房价,与一二线城市房价相比,或许显得不高。但作为国家级贫困县,这一数字就有些夸张了。

据该县政府工作报告显示,2016年,临泉县实现生产总值170亿元,增长8%;城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元,分别增长7.4%和9.2%。

城镇居民一年可支配收入全部用来买房可以买4.06个平方,而农村居民一年只能买1.64个平方。

深圳中原研究中心认为,本轮调控潮和去年相比,有3个突出的特点:

1、进行调控的二三线乃至三四线城市增多。本轮政策以长三角、珠三角和环京城市圈为中心,周边二三四线城市乃至热点县区均在调控队列中,调控地理范围的扩大成为本轮调控重要的特点;

2、调控范围已经不仅局限于住宅类项目。商办类项目也已经被纳入调控范围;

3、调控手段逐渐多样化。此轮调控,各地政策已经不仅局限于限购限贷,对学位房、离婚问题、房屋赠予问题以及未成年人买房问题均作出调控规定,可以说哪里有涨价趋势,哪里就有政策调控。
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